Das Dossier des Kreditnehmers
Finanzierungskriterien · EUR 1M bis 50M+
Rechtsräume · EU · CH · UK
Von der Anfrage zu indikativen Konditionen.
Anfragen
Senden Sie uns das Projekt, das Objekt, den gewünschten Betrag und die Laufzeit sowie den geplanten Exit. Ein kurzes Briefing genügt für den Anfang.
Prüfen
Ein Partner liest das Briefing, gleicht es mit unseren Finanzierungskriterien ab und fragt nach, wo etwas fehlt.
Strukturieren
Unsere interne Prüfung erarbeitet die vorgeschlagene Besicherung, das Grundpfandrecht, die Garantien und die Voraussetzungen, die erfüllt sein müssen, bevor die Investoren finanzieren.
Konditionen
Sie erhalten indikative Konditionen schriftlich, mit der vorgeschlagenen Struktur. Danach legen wir das Dossier den Investoren in unserem Netzwerk vor, zu denen es passt.
Indikative Konditionen stehen unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Investoren, der Due Diligence und der endgültigen Dokumentation. Eine Finanzierung ist nicht garantiert.
Rund um Ihr Projekt strukturiert.
Zu unserem AnsatzJede Finanzierung ist besichert: durch ein erstrangiges Grundpfandrecht, eine persönliche Bürgschaft, eine Bankgarantie oder eine Kombination, die pro Transaktion festgelegt wird.
Die Laufzeiten reichen von Monaten bis zu wenigen Jahren, und jede Finanzierung ist auf einen klaren Exit ausgerichtet, der von Anfang an feststeht.
Der Partner, der Ihr Dossier übernimmt, strukturiert es und begleitet es bis zum Closing. So geht jede Frage direkt an die Person, die Ihr Dossier kennt.
Watson AM arrangiert kurz- bis mittelfristige gewerbliche Immobilienfinanzierungen, meist für Immobilien- und Hotelprojekte in ganz Europa. Jedes Projekt muss durch Sachwerte besichert sein, damit die Investoren, die es finanzieren, über angemessene Sicherheiten verfügen.
Wir beurteilen das Vorhaben, strukturieren die Finanzierung und legen den Exit dar, bevor indikative Konditionen ausgestellt werden. Danach sprechen wir geeignete Investoren in unserem Netzwerk an, die ihre eigene Beurteilung vornehmen und über die Finanzierung entscheiden.
Sechs Wege, die Finanzierung zu strukturieren.
Kurzfristiges Kapital, das einen Kauf oder eine Refinanzierung rasch zum Abschluss bringt, während eine längerfristige Finanzierung, ein Verkauf oder eine andere Fazilität arrangiert wird. In der Regel ist dies die Struktur, die sich am schnellsten arrangieren lässt, weil der Exit oft bereits vertraglich gesichert oder weit fortgeschritten ist, und die Laufzeit beträgt Monate statt Jahre. Mehr zur Brückenfinanzierung.
Finanzierungen, die bei einem Neubau oder einer Bebauung in Etappen nach Baufortschritt abgerufen werden, sodass Kapital mit dem Fortgang der Arbeiten freigegeben wird. Die Abrufe sind in jeder Etappe an eine Abnahme oder die Freigabe durch einen Baukostenprüfer gebunden, damit das Engagement dem entspricht, was gebaut ist. Mehr zum Baukredit.
Mittel für den Kauf von Land, eines Grundstücks vor der Bebauung oder eines Bestandsobjekts, in der Regel beim Vollzug des Kaufs abgerufen, um das Grundstück oder das Gebäude zu sichern. Eingesetzt für sich allein, um einen Kauf rasch abzuschliessen, oder als erste Etappe einer Finanzierung, die später in einen Baukredit übergeht, sobald die Genehmigungen vorliegen. Mehr zur Grundstücksfinanzierung.
Löst eine bestehende Finanzierung durch neue Konditionen ab, sei es, um Eigenkapital freizusetzen, die Laufzeit zu verlängern oder einer Fälligkeit zuvorzukommen. Üblich, wenn ein Projekt seit der ursprünglichen Finanzierung an Risiko verloren hat, sich eine Bewertung verändert hat oder ein Sponsor mehrere Finanzierungen in einer zusammenführen will. Mehr zur Refinanzierung von Gewerbeimmobilien.
Sanierungsfinanzierung für Renovierung, Restaurierung oder andere wertsteigernde Arbeiten an einem Objekt, das gekauft wird oder bereits im Besitz ist, bemessen an der Wertsteigerung, die von den Arbeiten erwartet wird. Sie reicht von einer einzelnen Umnutzung bis zur vollständigen Restaurierung älterer oder denkmalgeschützter Bausubstanz, wobei die Abrufe nach ausgeführten Arbeiten freigegeben werden. Mehr zur Sanierungsfinanzierung.
Nachrangiges Kapital, das in der Kapitalstruktur hinter einer Senior-Finanzierung steht und es einem Sponsor erlaubt, weniger Eigenkapital in eine Transaktion einzubringen. Der Preis spiegelt das zusätzliche Risiko gegenüber der Senior-Tranche, und das Sicherheitenpaket sowie die Reihenfolge der Rückzahlung werden vorab mit dem Senior-Kreditgeber vereinbart. Mehr zu Mezzanine-Kapital.
Unsere Felder.
Ein breiter Mix an Objektarten, jedes Projekt beurteilt nach dem zugrunde liegenden Vorhaben und der Sicherheit dahinter.
Hotelfinanzierung und Gastgewerbe
Vom Hotel bis zum Alpenresort
Hotelfinanzierung für Eigentümer und Betreiber: Ankäufe, Refinanzierungen und neue Beherbergung, vom Stadthotel bis zum Alpenresort.
Mehrfamilienhäuser
Wohnungen und Reihenhäuser
Finanzierung von Mehrfamilienhäusern und Reihenhaussiedlungen, vom Grundstückskauf bis zur Fertigstellung.
Villen und Residenzen
Kauf, Restaurierung, Neubau
Villenfinanzierung für Kauf, Restaurierung oder Neubau eines einzelnen hochwertigen Wohnhauses.
Land und Entwicklung
Bauland vor einem Neubau
Grundstücksfinanzierung für Bauland mit einem Neubauprojekt dahinter, bemessen am Grundstück und am Plan dafür.
Denkmal und Sanierung
Wieder auf Stand gebracht
Finanzierung für ältere und denkmalgeschützte Gebäude, die wieder auf Stand gebracht werden, die Arbeiten ebenso wie die Unterlagen.
Studenten und Senioren
Im Betrieb, von der Nachfrage getragen
Finanzierung von Studentenwohnheimen und Seniorenresidenzen, beurteilt nach dem Betreiber, seiner Auslastung und dem Exit.
Unsere häufigsten Objektarten.
Das Dossier mit wenigen Adressen.
Manche Dossiers kommen erst zu uns, nachdem andere abgelehnt haben. In Genf kam ein Bauprojekt, dem der Sponsor fast zwei Jahre nachgegangen war, zum Abschluss, nachdem seine kommunalen und internen Fragen entwirrt waren. Eine Restaurierung in Oslo, auf herkömmlichen Wegen abgewiesen, wurde finanziert, sobald Eigentumsverhältnisse und Unterlagen geordnet und sauber vorgelegt waren. Beide stehen in den Fallakten, mit LTV, Laufzeit und Ergebnis.
Ein kompliziertes Dossier hat oft nur wenige glaubwürdige Adressen: verschachtelte Eigentumsverhältnisse, offene kommunale Fragen, eine ungewöhnlich lange Laufzeit oder mehrere Rechtsräume in einer einzigen Transaktion, und die meisten Kapitalgeber winken ab. Watson AM beurteilt das Dossier nach seiner Substanz, strukturiert die Finanzierung darum herum und legt es den Investoren vor, zu denen es am besten passt.
Warum Kreditnehmer Watson AM wählen.
Finanzierungskonditionen, gestützt auf die Transaktion.
Bevor Sie uns etwas senden, können Sie die neunstufige Due Diligence vollständig nachlesen, von der rechtlichen Prüfung bis zur notariellen Eintragung der Sicherheit. Verschachtelte Eigentumsverhältnisse und grenzüberschreitende Unterlagen sind das, wofür wir strukturieren. Ein Projekt, das anderswo ins Stocken geraten ist, ist deshalb oft noch immer eines, das sich zu strukturieren lohnt.
Wo ein Dossier nicht trägt, erfahren Sie es innerhalb von Tagen, und Sie erfahren den Grund. Wir lehnen ein Projekt lieber in der ersten Woche ab, als einen Entwickler ein Quartal lang auf eine Antwort warten zu lassen, die nie gekommen wäre.
Fragen von Kreditnehmern.
Die meisten Gespräche beginnen mit einer dieser Fragen. Beginnt Ihres anderswo, schreiben Sie uns, und wir knüpfen dort an.
Welche gewerbliche Immobilienfinanzierung arrangiert Watson AM?
Wir arrangieren kurz- bis mittelfristige Immobilienfinanzierungen von EUR 1M bis EUR 50M+, für Entwicklung, Bau, Überbrückung, Ankauf, Renovierung und Refinanzierung. Ausnahmen von dieser Bandbreite werden im Einzelfall geprüft. Kreditnehmer sind in der Regel Entwickler sowie Betreiber von Hotels und Gastgewerbebetrieben mit werthaltigen Objekten und einem klaren Exit.
Worin unterscheidet sich Watson AM von einem Finanzierungsvermittler für Immobilien?
Ein Vermittler trägt das Dossier eines Kreditnehmers in der Regel zu Kreditgebern und gibt deren Angebote weiter. Watson AM ist ein Arrangeur und verleiht ebenfalls kein eigenes Geld. Wir beurteilen das Projekt, strukturieren die Finanzierung und ihre Besicherung, bereiten das Dossier auf und legen es den Investoren in unserem Netzwerk vor, zu denen es passt. Jeder Investor nimmt seine eigene Beurteilung vor und entscheidet über die Finanzierung, und wir koordinieren den Prozess über die Dokumentation bis zum Closing. Unsere Gebühren trägt der Kreditnehmer.
Worin unterscheidet sich Watson AM von einem Debt Advisor für Immobilien?
Ein Debt Advisor arbeitet für den Kreditnehmer: Er führt einen Finanzierungsprozess über Banken und Kreditgeber, vergleicht deren Angebote und verhandelt die Konditionen. Auch Watson AM arbeitet auf der Seite des Kreditnehmers und wird von ihm vergütet, arrangiert die Finanzierung aber selbst: Wir beurteilen das Projekt, strukturieren die Finanzierung und ihre Besicherung, bereiten das Dossier auf und legen es den Investoren in unserem Netzwerk vor, zu denen es passt, und jeder von ihnen entscheidet, ob er finanziert. Debt Advisors können das Projekt eines Kunden über die Anfrage einreichen und dabei als Rolle „Vermittler“ wählen.
Was braucht Watson AM von einem Kreditnehmer für den Anfang?
Ein kurzes Briefing: das Projekt, das Objekt, den gewünschten Betrag und die Laufzeit, den Track Record des Sponsors und den geplanten Exit. Wir lesen die Unterlagen, die die Transaktion voranbringen, und fragen nach, wo etwas fehlt, statt vorab einen vollständigen Datenraum zu verlangen.
Welche Sicherheiten verlangt die Finanzierung?
Die Sicherheiten werden pro Transaktion festgelegt. Die meisten Finanzierungen sind durch ein erstrangiges Grundpfandrecht besichert, das als Bedingung für die Finanzierung zugunsten der Investoren eingetragen wird, und wir streben eine persönliche Bürgschaft des Sponsors und/oder eine Bankgarantie an, wo die Transaktion dies trägt. Die vorgeschlagene Struktur wird mit Ihnen erarbeitet, bevor indikative Konditionen ausgestellt werden.
Arrangieren Sie Hotelfinanzierungen?
Ja. Hotellerie und Gastgewerbe gehören zu unseren häufigsten Objektarten, für Eigentümer wie für Betreiber. Die grösste Finanzierung in unseren veröffentlichten Fallakten ist ein Hotelkredit: CHF 34'200'000 für einen familiengeführten Hotelbetreiber in Norwegen, ein Ankauf und eine Refinanzierung, in einer einzigen Finanzierung strukturiert, bei einem Beleihungsauslauf von 34.5%.