Baukredit
Finanzierungskriterien · EUR 1M bis 50M+
Kreditnehmer · Baufinanzierungen
Was ein Baukredit leistet.
Unser AnsatzZuerst wird das Grundstück finanziert, die Bauarbeiten folgen in Raten, und jede wird freigegeben, sobald die Etappe davor abgenommen ist.
Finanzierungen über diese ganze Spanne, Ausnahmen prüfen wir im Einzelfall, bei einem Beleihungsauslauf von höchstens 75% und mit Laufzeiten von 6 bis 72 Monaten.
Verkauf der Einheiten, Verkauf des fertigen Gebäudes oder ein längerer Kredit nach der Vermietung: Der Rückzahlungsweg ist dargelegt, bevor indikative Konditionen abgegeben werden.
Eine Projektfinanzierung für Immobilien trägt ein Vorhaben vom unbebauten Grundstück bis zur Fertigstellung, ob Mehrfamilienhaus, Reihenhäuser oder Hotel. Weil das Gebäude noch nicht steht, prüfen die Investoren den Kostenplan, den Bauunternehmer und den Wert des fertigen Projekts ebenso genau wie das Land selbst.
Watson AM vergibt keine Kredite. Wir beurteilen das Projekt, strukturieren die Finanzierung und ihre Sicherheiten, bereiten das Dossier auf und bringen es zu den Investoren in unserem Netzwerk, zu denen es passt; jeder von ihnen nimmt seine eigene Beurteilung vor und entscheidet, ob er finanziert.
Das Tempo eines Projekts.
Gebaut wird nach Programm, und der Baukredit muss bereitstehen, bevor der Bauunternehmer beginnt. Diese Fristen sind unsere; den Rest bestimmen die eigenen Prüfungen der Investoren und die Eintragung der Sicherheit.
Anfragen
Das Grundstück, das Projekt und seine Kosten, der gesuchte Betrag und die Art der Rückzahlung.
Lesen
Ein Partner liest die Anfrage, gleicht sie mit unseren Finanzierungskriterien ab und hält fest, was dem Dossier noch fehlt.
Konditionen
Indikative Konditionen in schriftlicher Form: die Finanzierung, der Auszahlungsplan in Grundzügen, die Sicherheit und der Exit.
Investoren entscheiden
Jeder Investor führt seine eigenen Prüfungen durch und entscheidet. 58 Tage sind unser Durchschnitt vom Mandat bis zur Auszahlung durch die Investoren.
Indikative Konditionen stehen unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Investoren, der Due Diligence und der endgültigen Dokumentation. Eine Finanzierung ist nicht garantiert.
Das Geld folgt dem Bau.
Ein Baukredit wird in Teilbeträgen abgerufen und auf zwei Arten gemessen: an dem, was das Projekt kostet, und an dem, was es wert sein wird. Wählen Sie einen Reiter, um zu sehen, was die Investoren jeweils prüfen.
Mit dem ersten Abruf wird in der Regel das Grundstück gekauft. Danach wird das Geld für die Bauarbeiten in Raten freigegeben, jede erst, wenn ein unabhängiger Gutachter bestätigt hat, dass die Etappe davor gebaut ist. So hält der ausstehende Betrag Schritt mit dem, was auf dem Grundstück steht.
Was Investoren prüfen
- Der Kostenplan
- Das Bauprogramm
- Abnahme jeder Etappe
Loan-to-Cost setzt die Finanzierung ins Verhältnis zu den Gesamtkosten des Projekts: Land, Bau, Honorare und eine Reserve. Was der Kredit nicht deckt, ist das Eigenkapital des Projektentwicklers, und bei einem Bau wird es zuerst eingesetzt.
Was Investoren prüfen
- Eigenkapital im Projekt
- Der Werkvertrag
- Spielraum für Mehrkosten
Der Beleihungsauslauf (LTV) setzt die Finanzierung ins Verhältnis zum Wert der Immobilie, im heutigen Zustand und nach Fertigstellung, dem GDV (Marktwert nach Fertigstellung). Wir finanzieren bis zu einem Beleihungsauslauf von 75%; die Genfer Fallakte unten lag bei 25%.
Was Investoren prüfen
- Wert heute
- Wert nach Fertigstellung
- Belege zu Verkauf oder Vermietung
Aus den Fallakten.
24 Wohnungen in Genf, nach zwei Jahren Suche.
Finanzierung
CHF 12'000'000
Kauf und Bau
LTV
25%
Laufzeit
36 Monate
Term Sheet
6 Wochen
Die Bauunternehmer, die das Projekt ausführen sollten, stellten uns dessen Entwickler vor, der fast zwei Jahre nach einer Finanzierung gesucht hatte. Bevor das Dossier an Investoren gehen konnte, mussten interne und kommunale Hürden ausgeräumt werden, und diese haben wir zuerst mit dem Entwickler aufgearbeitet.
Ein Schuldbrief im 1. Rang und eine persönliche Bürgschaft besichern die Finanzierung. Der niedrige Beleihungsauslauf spiegelt ein substanzielles Eigenkapital des Sponsors und eine erstklassige Lage im Stadtzentrum. Die ganze Fallakte lesen (EN).
Fragen zum Baukredit.
Was Projektentwickler fragen, bevor sie ein Projekt einreichen. Fehlt Ihre Frage, schreiben Sie uns, und ein Partner beantwortet sie.
Was ist ein Baukredit?
Ein Baukredit ist ein durch die Immobilie besicherter Kredit, der den Kauf eines Grundstücks und den Bau darauf finanziert. Er wird in Tranchen nach Baufortschritt freigegeben und zurückbezahlt, sobald das fertige Projekt verkauft oder refinanziert ist, seine Laufzeit folgt also dem Bauprogramm. Watson AM arrangiert Baukredite für Projektentwickler in ganz Europa und legt jede Finanzierung den Investoren in seinem Netzwerk vor, zu denen sie passt.
Wie viel kann ich mit einem Baukredit aufnehmen?
Wir finanzieren von EUR 1M bis EUR 50M+, Ausnahmen prüfen wir im Einzelfall, bei einem Beleihungsauslauf von höchstens 75% und mit Laufzeiten von 6 bis 72 Monaten. Wo eine Finanzierung zu liegen kommt, hängt von den Kosten des Projekts, seinem Wert nach Fertigstellung, dem Eigenkapital, das Sie einbringen, und der Tragfähigkeit des Exits ab.
Wie wird ein Baukredit abgerufen?
In Tranchen. Der erste Abruf deckt in der Regel das Grundstück, danach werden die Bauarbeiten in Raten finanziert, sobald jede Etappe geprüft und abgenommen ist, oft durch einen unabhängigen Bauökonomen. Der Auszahlungsplan wird für jedes Geschäft einzeln festgelegt und vor dem ersten Abruf mit den Investoren vereinbart.
Worin unterscheidet sich Watson AM von einem Vermittler für Bauträgerfinanzierungen?
Ein Vermittler reicht ein Projekt an Banken und spezialisierte Baufinanzierer weiter, die Kredite aus der eigenen Bilanz vergeben. Watson AM arrangiert die Finanzierung und vergibt keine Kredite: Wir beurteilen das Projekt, strukturieren die Finanzierung und ihre Sicherheiten, bereiten das Dossier auf und legen es den Investoren in unserem Netzwerk vor, zu denen es passt. Jeder von ihnen nimmt seine eigene Beurteilung vor und entscheidet, ob er finanziert, und die Sicherheit wird als Bedingung ihrer Finanzierung eingetragen. Vermittler können das Projekt eines Kunden über die Anfrage einreichen, indem sie „Vermittler“ wählen.
Wie schnell lässt sich ein Baukredit arrangieren?
Ein Partner liest Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden, und indikative Konditionen folgen innerhalb von 72 Stunden nach einer vollständigen Anfrage. Über unsere Dossiers hinweg beträgt der Durchschnitt vom Mandat bis zur Auszahlung durch die Investoren 58 Tage, den grössten Teil davon beanspruchen die eigenen Prüfungen der Investoren und die Eintragung der Sicherheit. Indikative Konditionen stehen unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Investoren, der Due Diligence und der endgültigen Dokumentation. Eine Finanzierung ist nicht garantiert.