Financement de promotion
Critères de financement · EUR 1M à 50M+
Emprunteurs · Financements de construction
Ce que fait le financement de promotion.
Notre approcheLe terrain est financé en premier et les travaux suivent par versements, chacun libéré une fois la phase précédente validée.
Des financements sur toute cette fourchette, les exceptions étant étudiées au cas par cas, avec une quotité de financement maximale de 75% et pour des durées de 6 à 72 mois.
Vente des lots, vente de l'immeuble achevé ou prêt plus long une fois celui-ci loué : la voie de remboursement est exposée avant l'émission des conditions indicatives.
Le financement de promotion immobilière, que les banques suisses appellent crédit de construction, porte un programme du terrain nu à l'achèvement, qu'il s'agisse d'un immeuble d'appartements, de maisons de ville ou d'un hôtel. Comme le bâtiment n'existe pas encore, les investisseurs examinent le plan des coûts, l'entreprise de construction et la valeur du programme achevé d'aussi près que le terrain lui-même.
Watson AM ne prête pas. Nous évaluons le programme, structurons le financement et ses sûretés, préparons le dossier et le portons aux investisseurs de notre réseau auxquels il correspond ; chacun d'eux mène sa propre analyse et décide de financer ou non.
Le rythme d'un programme.
Un chantier suit un calendrier, et le financement de promotion immobilière doit être prêt avant que l'entreprise ne démarre. Ces délais sont les nôtres ; les vérifications propres aux investisseurs et l'inscription de la sûreté déterminent le reste.
Demande
Le terrain, le programme et son coût, le montant recherché et le mode de remboursement.
Lecture
Un associé lit la demande, la confronte à nos critères de financement et liste ce qui manque encore au dossier.
Conditions
Des conditions indicatives par écrit : le financement, les grandes lignes des tirages, la sûreté et la sortie.
Les investisseurs décident
Chaque investisseur mène ses propres vérifications et décide ; 58 jours, c'est notre moyenne du mandat au financement.
Les conditions indicatives sont soumises à l'approbation des investisseurs, à la due diligence et à la documentation finale. Le financement n'est pas garanti.
L'argent suit les travaux.
Un financement de promotion se tire par paliers et se mesure de deux façons, par rapport à ce que coûte le programme et par rapport à ce qu'il vaudra. Choisissez un onglet pour voir ce que les investisseurs examinent dans chacun.
Le premier tirage sert en général à acheter le terrain. Ensuite, l'argent des travaux est libéré par versements, chacun une fois qu'un expert indépendant a confirmé que la phase précédente est construite, de sorte que l'encours reste en phase avec ce qui se dresse sur le terrain.
Ce que les investisseurs examinent
- Le plan des coûts
- Le calendrier du chantier
- La validation de chaque phase
Le ratio prêt/coût (loan-to-cost) rapporte le financement au coût total de réalisation du programme : terrain, construction, honoraires et une réserve pour imprévus. Ce que le prêt ne couvre pas constitue les fonds propres du promoteur, et sur un chantier ils sont engagés en premier.
Ce que les investisseurs examinent
- Les fonds propres dans le programme
- Le contrat de construction
- La marge pour dépassements
Le ratio prêt-valeur (LTV) rapporte le financement à la valeur du bien, dans son état actuel et une fois achevé, soit la GDV (valeur après achèvement). Nos critères de financement vont jusqu'à une quotité de 75% ; le dossier genevois ci-dessous se situait à 25%.
Ce que les investisseurs examinent
- La valeur actuelle
- La valeur une fois achevé
- Les preuves de vente ou de location
Extrait des dossiers.
24 appartements à Genève, après deux ans de recherche.
Financement
CHF 12'000'000
acquisition et construction
LTV
25%
Durée
36 mois
Term sheet
6 semaines
Les entreprises chargées de construire le programme nous ont présenté son promoteur, qui cherchait un financement depuis près de deux ans. Avant que le dossier puisse être présenté aux investisseurs, des difficultés internes et communales devaient être résolues, et nous les avons d'abord traitées avec le promoteur.
Une hypothèque de premier rang et une caution personnelle constituent les sûretés du financement. La faible quotité de financement reflète des fonds propres importants du sponsor et un emplacement de premier ordre en centre-ville. Lire le dossier complet (EN).
Questions sur la promotion.
Ce que les promoteurs demandent avant d'envoyer un programme. Si votre question n'y figure pas, écrivez-nous et un associé y répondra.
Qu'est-ce que le financement de promotion immobilière ?
Le financement de promotion immobilière est un prêt adossé à un bien immobilier qui finance l'achat d'un terrain et la construction qui s'y élève. Il est libéré par tranches à mesure que les travaux avancent et remboursé une fois le programme achevé vendu ou refinancé, si bien que sa durée suit le calendrier du chantier. Watson AM arrange des financements de promotion immobilière pour les promoteurs dans toute l'Europe et présente chaque financement aux investisseurs de son réseau auxquels il convient.
Combien puis-je emprunter pour une promotion immobilière ?
Nous arrangeons des financements de EUR 1M à EUR 50M+, les exceptions étant étudiées au cas par cas, avec une quotité de financement maximale de 75% et pour des durées de 6 à 72 mois. La place d'un financement dans ce cadre dépend du coût du programme, de sa valeur une fois achevé, des fonds propres que vous apportez et de la solidité de la sortie.
Comment un financement de promotion est-il tiré ?
Par tranches. Le premier tirage couvre en général le terrain, puis les travaux sont financés par versements successifs, à mesure que chaque phase est inspectée et validée, souvent par un économiste de la construction indépendant. Le calendrier des tirages est fixé opération par opération et convenu avec les investisseurs avant le premier tirage.
En quoi Watson AM se distingue-t-elle d'un courtier en financement de promotion ?
Un courtier transmet un programme à des banques et à des prêteurs spécialisés, qui financent les prêts sur leur propre bilan. Watson AM arrange le financement et ne prête pas : nous évaluons le programme, structurons le financement et ses sûretés, préparons le dossier et le présentons aux investisseurs de notre réseau auxquels il convient. Chacun d'eux mène sa propre analyse et décide de financer ou non, et la sûreté est inscrite comme condition de leur financement. Les courtiers peuvent soumettre le programme d'un client par le formulaire de demande en choisissant « Courtier / Apporteur d'affaires ».
En combien de temps un financement de promotion peut-il être arrangé ?
Un associé lit votre demande sous 24 heures, et les conditions indicatives suivent dans les 72 heures après une demande complète. Sur l'ensemble de nos dossiers, la moyenne du mandat au financement est de 58 jours, dont l'essentiel est pris par les vérifications propres aux investisseurs et l'inscription de la sûreté. Les conditions indicatives sont soumises à l'approbation des investisseurs, à la due diligence et à la documentation finale. Le financement n'est pas garanti.