Prêt relais
Critères de financement · EUR 1M à 50M+
Emprunteurs · Financements à court terme
Ce que fait un prêt relais.
Notre approcheUn prêt relais se situe à l'extrémité courte de nos durées de financement, qui vont de 6 à 72 mois : il est dimensionné pour le temps qu'exige sa sortie, pas davantage.
Des financements sur toute cette fourchette, les exceptions étant étudiées au cas par cas, adossés au bien à hauteur de 75% de sa valeur au maximum.
La voie de remboursement est identifiée avant l'émission des conditions indicatives : une vente, un refinancement, ou le financement plus long que le relais attend.
Un prêt relais professionnel, aussi appelé crédit relais immobilier, finance un bien détenu à titre commercial : un terrain à bâtir, un hôtel, un immeuble résidentiel acheté pour être revendu ou loué. Il comble l'écart entre le moment où une opération doit se conclure et celui où le financement à long terme arrive.
Watson AM ne prête pas. Nous évaluons le projet, structurons le prêt relais et ses sûretés, préparons le dossier et le présentons aux investisseurs de notre réseau auxquels il convient. Chaque investisseur mène sa propre analyse et prend la décision de financement.
Le rythme d'un prêt relais.
Un prêt relais répond le plus souvent à une échéance. Voici les délais de notre côté ; les vérifications propres aux investisseurs et l'inscription de la sûreté déterminent le reste.
Demande
L'actif, le montant et la durée recherchés, et la sortie. Une courte note suffit pour commencer.
Lecture
Un associé lit la demande, la confronte à nos critères de financement et demande ce qui manque.
Conditions
Des conditions indicatives par écrit, qui exposent la sûreté proposée et la sortie.
Les investisseurs décident
Chaque investisseur mène ses propres vérifications et décide ; 58 jours, c'est notre moyenne du mandat au financement.
Les conditions indicatives sont soumises à l'approbation des investisseurs, à la due diligence et à la documentation finale. Le financement n'est pas garanti.
Chaque relais part de sa sortie.
Un prêt relais est remboursé par un événement défini, et c'est cet événement que les investisseurs examinent avant tout le reste. Choisissez une voie pour voir ce qu'ils vérifient.
Le remboursement provient de la vente du bien ou de ses lots. Les investisseurs examinent le prix réaliste, la demande qui le soutient et le temps que prend une vente sur ce marché, et la durée est dimensionnée pour laisser à la vente le temps de se faire.
Ce que les investisseurs examinent
- Le prix réaliste
- La profondeur de la demande
- Le délai de vente
Le remboursement provient d'un nouveau prêt, plus long, une fois que le bien a atteint un état plus stable : construit, loué ou stabilisé. Il dépend du marché du crédit à l'échéance, si bien que les investisseurs le testent à la quotité de financement qu'un nouveau prêteur accepterait le jour où le prêt relais arrive à échéance.
Ce que les investisseurs examinent
- La valeur à l'échéance
- L'appétit des prêteurs
- Construit, loué ou stabilisé
Le prêt relais porte un terrain ou un bâtiment pendant l'obtention des permis, puis se convertit en financement de promotion immobilière tiré au fil des travaux. Les investisseurs examinent le parcours du permis et le financement qui prend la suite.
Ce que les investisseurs examinent
- Le parcours du permis
- Le financement de promotion
- Coût et calendrier des travaux
Extrait des dossiers.
Un terrain au Royaume-Uni, term sheet en une semaine.
Financement
CHF 4'200'000
acquisition de terrain
LTV
66%
Durée
18 mois
Term sheet
1 semaine
dès le premier contact
Un promoteur cherchait un financement depuis plus de 18 mois lorsque le dossier nous est parvenu. Le financement porte sur l'achat d'un terrain, première phase d'une promotion résidentielle dont les phases suivantes viendront ensuite.
Nous avons agi vite : le term sheet a été émis dans la semaine suivant le premier contact, pour un financement assorti d'une hypothèque de premier rang et d'une caution personnelle. Voir les douze dossiers.
Questions sur le prêt relais.
Les questions que les promoteurs posent en premier. Si la vôtre n'y figure pas, écrivez-nous et nous partirons de là.
Qu'est-ce qu'un prêt relais ?
Un prêt relais est un financement à court terme adossé à un bien immobilier, qui permet de conclure une acquisition ou un refinancement tant que le financement à long terme, une vente ou un permis se fait encore attendre. Il court sur des mois plutôt que des années et se rembourse par une sortie identifiée dès le départ. Watson AM arrange des prêts relais pour les promoteurs et les propriétaires immobiliers dans toute l'Europe et présente chacun aux investisseurs de son réseau auxquels il convient.
Combien puis-je emprunter avec un prêt relais ?
Nous arrangeons des financements de EUR 1M à EUR 50M+, les exceptions étant étudiées au cas par cas, avec une quotité de financement maximale de 75%. La place d'un financement dans cette fourchette dépend de l'évaluation, des sûretés offertes et de la solidité de la sortie.
En combien de temps un prêt relais peut-il être arrangé ?
Un associé lit votre demande sous 24 heures, et les conditions indicatives suivent dans les 72 heures après une demande complète. Sur l'ensemble de nos dossiers, la moyenne du mandat au financement est de 58 jours, dont une grande partie tient aux vérifications propres aux investisseurs et à l'inscription de la sûreté. Les conditions indicatives sont soumises à l'approbation des investisseurs, à la due diligence et à la documentation finale. Le financement n'est pas garanti.
En quoi Watson AM se distingue-t-elle d'un courtier en prêts relais ?
Un courtier porte le dossier d'un emprunteur auprès de prêteurs et transmet leurs offres. Watson AM arrange elle-même le prêt relais : nous structurons le financement et ses sûretés autour de la sortie, préparons le dossier et le présentons aux investisseurs de notre réseau auxquels il convient, et chacun d'eux décide de financer ou non. Les courtiers sont les bienvenus pour nous soumettre le prêt relais d'un client par le formulaire de demande, en choisissant le rôle « Courtier / Apporteur d'affaires ».
Arrangez-vous des prêts relais professionnels au Royaume-Uni ?
Oui. Le Royaume-Uni est l'un des onze marchés européens où nous travaillons, aux côtés de la Suisse, de l'Allemagne, de l'Autriche, des pays nordiques, de l'Espagne, de l'Italie et de la France. L'un de nos dossiers publiés est une acquisition de terrain au Royaume-Uni : CHF 4'200'000 avec une quotité de financement de 66%, avec un term sheet dans la semaine suivant le premier contact.