Opérations sélectionnées
Facilités financées et remboursées
Financement adossé à des actifs
Douze opérations financées, une sélection d'un portefeuille plus large.
Il s'agit d'opérations sélectionnées, un relevé partiel des financements que nous avons arrangés depuis 2024. Ouvrez un dossier pour en lire les principales conditions, les sûretés et l'histoire, les noms étant tus par respect des accords de confidentialité.
Opérations sélectionnées
Portefeuille hôtelier, acquisition et refinancement
Un exploitant hôtelier familial bien établi a refinancé une partie de son portefeuille tout en acquérant de nouveaux établissements, le tout structuré en un seul financement couvrant plusieurs villes. La mise en relation est venue par le bouche-à-oreille, à la suite d'une opération antérieure de Watson, et elle est devenue depuis un partenariat de long terme, avec d'autres projets en cours.
- Financement
- CHF 34'200'000
- Juridiction
- Norvège
- LTV
- 34.5%
- Sûretés
- Hypothèque de premier rang et caution personnelle
- Durée
- 36 + 12 mois
- Type
- Acquisition et refinancement
- Term sheet
- Sous 31 jours
- Statut
- Financé
- Contrat de prêt
- Sous 52 jours
Promotion résidentielle, 24 appartements
Un promoteur de la région lémanique, qui cherchait un financement depuis près de deux ans, a été présenté par les entreprises chargées de construire le projet. L'opération a demandé une structuration soignée avant de pouvoir être présentée aux investisseurs de manière conforme. La faible quotité de financement reflète des fonds propres importants du sponsor et un emplacement de premier ordre au centre-ville.
- Financement
- CHF 12'000'000
- Juridiction
- Suisse
- LTV
- 25%
- Sûretés
- Hypothèque de premier rang et caution personnelle
- Durée
- 36 mois
- Type
- Acquisition et construction
- Term sheet
- Sous 6 semaines
- Statut
- Financé
Acquisition d'un terrain à bâtir
L'acquisition d'un terrain, première phase d'une promotion résidentielle plus vaste, avec un term sheet émis dans la semaine suivant le premier contact, pour un emprunteur qui cherchait depuis plus de 18 mois. C'est la rapidité de ce dossier qui a conduit plus tard un client bien plus important à s'adresser à Watson.
- Financement
- CHF 4'200'000
- Juridiction
- Royaume-Uni
- LTV
- 66%
- Sûretés
- Hypothèque de premier rang et caution personnelle
- Durée
- 18 mois
- Type
- Acquisition, phase 1
- Term sheet
- Sous 1 semaine
- Statut
- Financé
Refinancement d'un prêt immobilier
Un financement sur 20 ans pour refinancer un prêt existant à de meilleures conditions de long terme. Une durée inhabituellement longue pour un portefeuille composé surtout d'opérations à court et moyen terme, accordée au profil d'investisseur qui convient. L'anatomie complète de ce refinancement se trouve dans le Casebook (EN).
- Financement
- CHF 2'820'000
- Juridiction
- Danemark
- LTV
- 67.6%
- Sûretés
- Hypothèque de premier rang et caution personnelle
- Durée
- 20 ans
- Type
- Refinancement
- Term sheet
- Sous 1 mois
- Statut
- Financé
Hôtel de station alpine
De nouveaux hébergements hôteliers dans une station alpine peu développée du Valais, remboursés au terme d'une durée de six mois. L'un des tout premiers projets de la société, proche de ses racines suisses.
- Financement
- CHF 1'900'000
- Juridiction
- Suisse
- LTV
- 47.5%
- Sûretés
- Hypothèque de premier rang et caution personnelle
- Durée
- 6 mois
- Type
- Construction
- Term sheet
- Sous 1 mois
- Statut
- Remboursé
Achat et restauration d'une villa
Un promoteur local expérimenté a acquis et entièrement rénové une villa à Hellerup, au nord de Copenhague, l'achat et les travaux étant réunis dans un seul financement, pour que tout soit clair dès le premier jour.
- Financement
- CHF 1'835'000
- Juridiction
- Danemark
- LTV
- 70.6%
- Sûretés
- Hypothèque de premier rang et caution personnelle
- Durée
- 18 mois
- Type
- Acquisition et rénovation
- Term sheet
- Sous 2 semaines
- Statut
- Remboursé
Transformation en six appartements
La transformation d'une ancienne ferme en six appartements modernes, dessinés par un architecte norvégien qui marie le patrimoine suisse au minimalisme scandinave.
- Financement
- CHF 1'750'000
- Juridiction
- Suisse
- LTV
- 80%
- Sûretés
- Hypothèque de premier rang et caution personnelle
- Durée
- 24 mois
- Type
- Acquisition et rénovation
- Term sheet
- Sous 1 mois
- Statut
- Remboursé
Bains urbains
Des bains à Oslo, mis en relation avec des investisseurs en quelques heures, avec un term sheet émis en moins d'une journée. Le dossier doit autant aux relations nordiques de Watson qu'à la simple rapidité.
- Financement
- CHF 1'500'000
- Juridiction
- Norvège
- LTV
- 46.7%
- Sûretés
- Hypothèque de premier rang et caution personnelle
- Durée
- 24 mois
- Type
- Construction
- Term sheet
- Sous 1 jour
- Statut
- Financé
Promotion de dix maisons de ville
La construction neuve de dix maisons de ville sur la côte espagnole, qui prolonge un corridor d'origination ouvert par une opération antérieure à Majorque, sur un marché où la demande nationale et internationale est forte.
- Financement
- CHF 1'500'000
- Juridiction
- Espagne
- LTV
- 80%
- Sûretés
- Hypothèque de premier rang et caution personnelle
- Durée
- 30 mois
- Type
- Promotion
- Term sheet
- Sous 3 semaines
- Statut
- Financé
Villa neuve
La première opération espagnole de Watson, une villa neuve à Majorque, pour laquelle la société a structuré de bout en bout les sûretés, la documentation juridique et la fiscalité. Elle a ouvert un nouveau corridor d'origination.
- Financement
- CHF 1'460'000
- Juridiction
- Espagne
- LTV
- 63.6%
- Sûretés
- Hypothèque de premier rang et caution personnelle
- Durée
- 36 mois
- Type
- Construction
- Term sheet
- Sous 1 mois
- Statut
- Financé
Restauration d'un immeuble résidentiel
Un historique de propriété et de documentation compliqué, démêlé puis présenté aux investisseurs en bonne et due forme, après l'enlisement des canaux classiques. La faible quotité de financement reflète la solide valeur de l'actif sous-jacent.
- Financement
- CHF 1'270'000
- Juridiction
- Norvège
- LTV
- 25.4%
- Sûretés
- Hypothèque de premier rang et caution personnelle
- Durée
- 18 mois
- Type
- Rénovation
- Term sheet
- Sous 2 semaines
- Statut
- Financé
Achat d'un bien immobilier
Un dossier plus complexe, plus long à placer, où une structuration minutieuse a compté davantage que la rapidité et a permis de mettre l'emprunteur en relation avec des partenaires financiers adaptés au dossier.
- Financement
- CHF 1'000'000
- Juridiction
- Danemark
- LTV
- 79.2%
- Sûretés
- Hypothèque de premier rang et caution personnelle
- Durée
- 3 ans
- Type
- Acquisition
- Term sheet
- Sous 4 mois
- Statut
- Financé