Financement de terrain et d'acquisition
Critères de financement · EUR 1M à 50M+
Emprunteurs · Achat de terrain et acquisition
Ce que fait un financement de terrain.
Notre approcheLes investisseurs libèrent les fonds le jour où l'achat est conclu, de sorte que le terrain ou l'immeuble est acquis à la date attendue par le vendeur.
Une parcelle encore en attente d'autorisation, un site dont les permis sont obtenus, ou un immeuble existant acheté pour être conservé, loué ou rénové.
Une durée accordée à la sortie, de la revente au financement de promotion, pour des montants de EUR 1M à EUR 50M+, avec des exceptions au cas par cas.
Un financement d'acquisition de terrain se lit sur le site et son autorisation. Une parcelle dotée d'une autorisation de construire vaut davantage comme sûreté qu'une parcelle qui l'attend encore : les investisseurs rapportent donc le prix à une expertise indépendante du terrain dans son état actuel, puis examinent le projet prévu et la voie de sortie du financement.
Watson AM ne prête pas. Nous évaluons l'achat, structurons le financement et ses sûretés, préparons le dossier et le présentons aux investisseurs de notre réseau auxquels il convient. Chaque investisseur mène sa propre évaluation et prend la décision de financement.
Le rythme d'un achat.
Un financement de terrain, comme tout financement d'acquisition, court vers la date de conclusion fixée dans le contrat de vente. Notre part est exposée ci-dessous ; les vérifications propres aux investisseurs, l'expertise et l'examen du titre de propriété fixent le reste.
Demande
Le terrain, le site ou l'immeuble, le prix d'achat et la date de conclusion, le montant recherché et la sortie. Une brève description suffit pour commencer.
Lecture
Un associé lit la demande, la confronte à nos critères de financement et demande ce qui manque.
Conditions
Des conditions indicatives par écrit, qui précisent les sûretés et le tirage à la conclusion de la vente.
Les investisseurs décident
Chaque investisseur mène ses propres vérifications et décide ; 58 jours, c'est notre moyenne du mandat au financement.
Les conditions indicatives sont soumises à l'approbation des investisseurs, à la due diligence et à la documentation finale. Le financement n'est pas garanti.
Ce qui est acheté fixe l'examen.
Un terrain nu, un site autorisé et un immeuble existant ne se lisent pas de la même façon. Choisissez un cas pour voir ce que les investisseurs examinent.
Le financement d'un terrain qui n'a pas encore d'autorisation de construire est le cas le plus prudent. Le terrain ne rapporte rien et sa valeur repose sur ce qui pourra y être construit : l'avance est donc en général plus basse, et la sortie doit tenir même si l'autorisation arrive tard.
Ce que les investisseurs examinent
- Valeur actuelle
- Perspectives d'autorisation
- La sortie
Le financement d'un site à développer couvre un site acheté avec ses permis obtenus ou sur le point de l'être, avant une construction neuve. Le financement de l'achat est souvent la première étape, convertie en financement de promotion immobilière une fois le projet lancé.
Ce que les investisseurs examinent
- Permis
- Coût de construction et GDV
- Voie vers le chantier
Un immeuble existant acheté pour être conservé, loué ou transformé est évalué sur ce qu'il est aujourd'hui et sur ses revenus, s'il en produit. Lorsque des travaux suivent l'achat, le même financement peut les porter au titre d'un financement de rénovation.
Ce que les investisseurs examinent
- Expertise actuelle
- Revenus ou plan de travaux
- Titre et inscriptions foncières
Tiré des dossiers.
Un achat à Herlev, placé avec patience.
Financement
CHF 1'000'000
acquisition
LTV
79.2%
Durée
3 ans
Term sheet
4 mois
Un achat immobilier à Herlev, dans le Grand Copenhague, demandait une analyse plus complexe que la plupart, et sa structure de propriété a pris du temps à démêler. Nous avons pris ce temps, et le dossier est parvenu à des investisseurs auxquels il convenait. Pourquoi certains dossiers prennent plus de temps (EN).
Une hypothèque de premier rang et une caution personnelle constituent les sûretés du financement. Sa quotité de financement est un chiffre historique : les financements actuels vont jusqu'à 75%. Le terrain figure aussi parmi les dossiers : un terrain à bâtir à Barrow-in-Furness a été financé à 66% dans la semaine qui a suivi le premier contact, un dossier raconté sur la page prêt relais.
Questions sur le terrain et l'acquisition.
Les questions que les acquéreurs posent en premier sur le financement de terrain. Si la vôtre n'y figure pas, écrivez-nous et nous la reprendrons avec vous.
Qu'est-ce qu'un financement de terrain ?
Un financement de terrain est un financement assorti de sûretés destiné à l'achat d'une parcelle ou d'un site à développer. Il est en général tiré à la conclusion de la vente et remboursé par une vente, un refinancement ou le financement de promotion qui suit une fois les permis obtenus. Watson AM arrange des financements de terrain et, plus largement, des financements d'acquisition dans toute l'Europe et présente chaque financement aux investisseurs de son réseau auxquels il convient.
Combien puis-je emprunter avec un financement de terrain ?
Nous arrangeons des financements de EUR 1M à EUR 50M+, les exceptions étant étudiées au cas par cas, pour une quotité de financement maximale de 75%. Un terrain sans autorisation de construire reçoit en général une quotité plus basse qu'un site autorisé, car sa valeur dépend de ce qui pourra finalement y être construit.
Arrangez-vous le financement d'une seule parcelle à bâtir ?
Uniquement lorsqu'elle répond à nos critères de financement. Les financements commencent à EUR 1M et sont arrangés pour des entreprises : promoteurs, sociétés immobilières et exploitants. Un acheteur privé qui finance une parcelle pour sa propre maison est en général mieux servi par un prêt hypothécaire bancaire.
Un financement de terrain peut-il devenir un financement de promotion ?
Oui. L'achat du site est souvent la première étape d'un projet : le terrain est acquis, les permis sont obtenus, puis le financement est refinancé ou étendu en un financement de promotion immobilière tiré au rythme de la construction. Prévoir cette voie dès le départ maintient les deux étapes sur des conditions qui s'accordent.
En combien de temps un achat peut-il être financé ?
Un associé lit votre demande sous 24 heures, et des conditions indicatives suivent sous 72 heures après réception d'une demande complète. Sur l'ensemble de nos dossiers, la moyenne du mandat au financement est de 58 jours : mieux vaut donc lancer le financement avant que le contrat de vente ne fixe une date de conclusion. Les conditions indicatives sont soumises à l'approbation des investisseurs, à la due diligence et à la documentation finale. Le financement n'est pas garanti.