Grundstücks- und Ankaufsfinanzierung
Finanzierungskriterien · EUR 1M bis 50M+
Kreditnehmer · Grundstückskauf und Ankauf
Was eine Grundstücksfinanzierung leistet.
Unser AnsatzDie Investoren geben die Mittel an dem Tag frei, an dem der Kauf vollzogen wird. So ist das Land oder Gebäude zu dem Termin gesichert, den der Verkäufer erwartet.
Ein Grundstück, das noch auf seine Genehmigung wartet, ein Areal mit vorliegenden Genehmigungen oder ein bestehendes Gebäude, das gehalten, vermietet oder saniert werden soll.
Die Laufzeit richtet sich nach dem Exit, vom Wiederverkauf bis zum Baukredit, bei Beträgen von EUR 1M bis EUR 50M+, Ausnahmen im Einzelfall.
Eine Grundstücksfinanzierung wird am Areal und an seiner Genehmigung gelesen. Ein Grundstück mit planungsrechtlicher Genehmigung hat als Sicherheit mehr Wert als eines, das noch darauf wartet. Investoren messen den Preis deshalb an einer unabhängigen Bewertung des Landes im heutigen Zustand und prüfen dann den Plan dafür und den Weg aus der Finanzierung.
Watson AM vergibt keine Kredite. Wir beurteilen den Kauf, strukturieren die Finanzierung und ihre Sicherheiten, bereiten das Dossier vor und legen es jenen Investoren in unserem Netzwerk vor, zu denen es passt. Jeder Investor nimmt seine eigene Beurteilung vor und trifft die Finanzierungsentscheidung.
Das Tempo eines Kaufs.
Eine Grundstücksfinanzierung läuft, wie jede Ankaufsfinanzierung, auf den Vollzugstermin im Kaufvertrag zu. Unser Teil ist unten dargestellt; die eigenen Prüfungen der Investoren, die Bewertung und die Prüfung des Eigentumstitels bestimmen den Rest.
Anfragen
Das Land, Areal oder Gebäude, der Kaufpreis und der Vollzugstermin, der gesuchte Betrag und der Exit. Eine kurze Beschreibung genügt für den Anfang.
Lesen
Ein Partner liest die Anfrage, gleicht sie mit unseren Finanzierungskriterien ab und fragt nach, was fehlt.
Konditionen
Indikative Konditionen in schriftlicher Form, mit den Sicherheiten und dem Abruf beim Kaufvollzug.
Investoren entscheiden
Jeder Investor führt seine eigenen Prüfungen durch und entscheidet. 58 Tage sind unser Durchschnitt vom Mandat bis zur Auszahlung durch die Investoren.
Indikative Konditionen stehen unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Investoren, der Due Diligence und der endgültigen Dokumentation. Eine Finanzierung ist nicht garantiert.
Das Kaufobjekt bestimmt die Prüfung.
Unbebautes Land, ein genehmigtes Areal und ein bestehendes Gebäude werden unterschiedlich gelesen. Wählen Sie einen Fall und sehen Sie, was Investoren prüfen.
Die Finanzierung von Land, für das noch keine planungsrechtliche Genehmigung vorliegt, ist der vorsichtigste Fall. Das Land wirft nichts ab, und sein Wert beruht auf dem, was künftig gebaut werden könnte. Der Beleihungsauslauf fällt deshalb in der Regel niedriger aus, und der Exit muss auch dann tragen, wenn die Genehmigung spät kommt.
Was Investoren prüfen
- Wert im heutigen Zustand
- Aussicht auf Genehmigung
- Der Exit
Die Finanzierung eines Entwicklungsareals deckt ein Areal, das mit vorliegenden oder kurz bevorstehenden Genehmigungen gekauft wird, vor einem Neubau. Die Ankaufsfinanzierung ist oft die erste Etappe und geht in einen Baukredit über, sobald das Projekt beginnt.
Was Investoren prüfen
- Genehmigungen
- Baukosten und GDV
- Weg zum Bau
Ein bestehendes Gebäude, das gekauft wird, um es zu halten, zu vermieten oder daran zu bauen, wird nach seinem heutigen Zustand und nach seinem Ertrag bewertet, sofern es einen abwirft. Folgen auf den Kauf Arbeiten, kann dieselbe Finanzierung sie als Sanierungsfinanzierung tragen.
Was Investoren prüfen
- Aktuelle Bewertung
- Ertrag oder Plan der Arbeiten
- Eigentum und Grundbuch
Aus den Fallakten.
Ein Kauf in Herlev, mit Geduld platziert.
Finanzierung
CHF 1'000'000
Ankauf
LTV
79.2%
Laufzeit
3 Jahre
Term Sheet
4 Monate
Ein Immobilienkauf in Herlev, im Grossraum Kopenhagen, verlangte eine komplexere Prüfung als die meisten, und seine Eigentümerstruktur liess sich nur mit Zeit durcharbeiten. Wir nahmen uns diese Zeit, und das Dossier erreichte Investoren, zu denen es passte. Warum manche Dossiers länger brauchen (EN).
Ein erstrangiges Grundpfandrecht und eine persönliche Bürgschaft besichern die Finanzierung. Ihr Beleihungsauslauf ist ein historischer Wert: Heute laufen Finanzierungen mit einem Beleihungsauslauf von höchstens 75%. Auch Land ist im Buch vertreten: Ein Baugrundstück in Barrow-in-Furness wurde innerhalb einer Woche nach dem ersten Kontakt mit 66% finanziert, eine Fallakte, die auf der Seite zur Brückenfinanzierung erzählt wird.
Fragen zu Grundstück und Ankauf.
Die Fragen, die Käufer zur Grundstücksfinanzierung zuerst stellen. Ist Ihre nicht dabei, schreiben Sie uns, und wir nehmen sie auf.
Was ist eine Grundstücksfinanzierung?
Eine Grundstücksfinanzierung, auch Baulandfinanzierung genannt, ist eine besicherte Finanzierung für den Kauf eines Grundstücks oder eines Entwicklungsareals. Sie wird in der Regel beim Vollzug des Kaufs abgerufen und aus einem Verkauf, einer Refinanzierung oder dem Baukredit zurückbezahlt, der folgt, sobald die Genehmigungen vorliegen. Watson AM arrangiert Grundstücksfinanzierungen und weiter gefasste Ankaufsfinanzierungen in ganz Europa und legt jede Finanzierung jenen Investoren in seinem Netzwerk vor, zu denen sie passt.
Wie viel kann ich mit einer Grundstücksfinanzierung aufnehmen?
Wir finanzieren von EUR 1M bis EUR 50M+, Ausnahmen prüfen wir im Einzelfall, bei einem Beleihungsauslauf von höchstens 75%. Land ohne planungsrechtliche Genehmigung wird in der Regel niedriger beliehen als ein Areal mit Genehmigung, weil sein Wert davon abhängt, was dort künftig gebaut werden kann.
Arrangieren Sie die Finanzierung eines einzelnen Baugrundstücks?
Nur, wenn sie unseren Finanzierungskriterien entspricht. Finanzierungen beginnen bei EUR 1M und werden für Unternehmen arrangiert: Entwickler, Immobiliengesellschaften und Betreiber. Wer als Privatperson ein Grundstück für das eigene Zuhause finanziert, ist mit einer Bankhypothek in der Regel besser bedient.
Kann aus einer Grundstücksfinanzierung ein Baukredit werden?
Ja. Der Kauf des Areals ist oft die erste Etappe eines Projekts: Das Land wird erworben, die Genehmigungen werden eingeholt, und die Finanzierung wird anschliessend refinanziert oder zu einem Baukredit erweitert, der nach Baufortschritt abgerufen wird. Wer diesen Weg von Anfang an plant, hält beide Etappen auf Konditionen, die zueinander passen.
Wie schnell lässt sich ein Kauf finanzieren?
Ein Partner liest Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden, und indikative Konditionen folgen innerhalb von 72 Stunden nach einer vollständigen Anfrage. Über unsere Dossiers hinweg beträgt der Durchschnitt vom Mandat bis zur Auszahlung durch die Investoren 58 Tage; die Finanzierung wird deshalb am besten angestossen, bevor der Kaufvertrag einen Vollzugstermin festlegt. Indikative Konditionen stehen unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Investoren, der Due Diligence und der endgültigen Dokumentation. Eine Finanzierung ist nicht garantiert.