Brückenfinanzierung
Finanzierungskriterien · EUR 1M bis 50M+
Kreditnehmer · Kurzfristige Finanzierungen
Was eine Brückenfinanzierung leistet.
Unser AnsatzEine Brückenfinanzierung liegt am kurzen Ende unserer Laufzeiten, die von 6 bis 72 Monaten reichen: bemessen auf die Zeit, die ihr Exit braucht, und nicht länger.
Finanzierungen über diese ganze Spanne, Ausnahmen prüfen wir im Einzelfall, besichert durch die Immobilie bei höchstens 75% ihres Werts.
Der Rückzahlungsweg ist bestimmt, bevor indikative Konditionen abgegeben werden: ein Verkauf, eine Refinanzierung oder die längere Finanzierung, auf die die Brücke wartet.
Eine gewerbliche Brückenfinanzierung, auch Zwischenfinanzierung genannt, finanziert Immobilien, die als Geschäft gehalten werden: Bauland, ein Hotel, ein Wohnhaus, das zum Verkauf oder zur Vermietung erworben wird. Sie schliesst die Lücke zwischen dem Moment, in dem ein Geschäft vollzogen sein muss, und dem Moment, in dem die langfristige Finanzierung eintrifft.
Watson AM vergibt keine Kredite. Wir beurteilen das Projekt, strukturieren die Brückenfinanzierung und ihre Sicherheiten, bereiten das Dossier auf und legen es den Investoren in unserem Netzwerk vor, zu denen es passt. Jeder Investor nimmt seine eigene Beurteilung vor und trifft die Finanzierungsentscheidung.
Das Tempo einer Brücke.
Eine Brückenfinanzierung wird meist auf einen Termin hin gebraucht. Dies sind die Fristen auf unserer Seite; den Rest bestimmen die eigenen Prüfungen der Investoren und die Eintragung der Sicherheit.
Anfragen
Das Objekt, der gesuchte Betrag und die Laufzeit, dazu der Exit. Eine kurze Anfrage genügt für den Anfang.
Lesen
Ein Partner liest die Anfrage, gleicht sie mit unseren Finanzierungskriterien ab und fragt nach, was fehlt.
Konditionen
Indikative Konditionen in schriftlicher Form, mit der vorgeschlagenen Sicherheit und dem Exit.
Investoren entscheiden
Jeder Investor führt seine eigenen Prüfungen durch und entscheidet. 58 Tage sind unser Durchschnitt vom Mandat bis zur Auszahlung durch die Investoren.
Indikative Konditionen stehen unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Investoren, der Due Diligence und der endgültigen Dokumentation. Eine Finanzierung ist nicht garantiert.
Jede Brücke beginnt beim Exit.
Eine Brückenfinanzierung wird aus einem definierten Ereignis zurückbezahlt, und dieses Ereignis prüfen die Investoren vor allem anderen. Wählen Sie einen Weg, um zu sehen, worauf sie achten.
Die Rückzahlung stammt aus dem Verkauf der Immobilie oder ihrer Einheiten. Die Investoren prüfen den realistischen Preis, die Nachfrage dahinter und die Dauer eines Verkaufs in diesem Markt, und die Laufzeit ist so bemessen, dass der Verkauf genügend Zeit hat.
Was Investoren prüfen
- Der realistische Preis
- Tiefe der Nachfrage
- Verkaufsdauer
Die Rückzahlung stammt aus einem neuen, längeren Kredit, sobald die Immobilie einen stabileren Zustand erreicht hat: gebaut, vermietet oder stabilisiert. Sie hängt vom Kreditmarkt bei Fälligkeit ab, deshalb prüfen die Investoren sie zu dem Beleihungsauslauf, den ein neuer Kreditgeber an dem Tag akzeptieren würde, an dem die Brückenfinanzierung fällig wird.
Was Investoren prüfen
- Wert bei Fälligkeit
- Interesse der Kreditgeber
- Gebaut, vermietet oder stabilisiert
Die Brückenfinanzierung sichert ein Grundstück oder ein Gebäude, während die Genehmigungen eingeholt werden, und geht dann in einen Baukredit über, der nach Baufortschritt abgerufen wird. Die Investoren prüfen den Weg zur Genehmigung und die Finanzierung, die die Brücke ablöst.
Was Investoren prüfen
- Der Weg zur Genehmigung
- Der Baukredit
- Kosten und Zeitplan der Arbeiten
Aus den Fallakten.
Ein britisches Grundstück, Term Sheet in einer Woche.
Finanzierung
CHF 4'200'000
Grundstückskauf
LTV
66%
Laufzeit
18 Monate
Term Sheet
1 Woche
ab dem ersten Kontakt
Ein Projektentwickler hatte mehr als 18 Monate nach einer Finanzierung gesucht, bevor das Dossier uns erreichte. Die Finanzierung dient dem Kauf eines Grundstücks als erste Phase einer Wohnanlage, weitere Phasen folgen.
Wir handelten rasch: Das Term Sheet lag innerhalb einer Woche nach dem ersten Kontakt vor, für eine Finanzierung, die durch ein erstrangiges Grundpfandrecht und eine persönliche Bürgschaft besichert ist. Alle zwölf Fallakten ansehen.
Fragen zur Brücke.
Die Fragen, die Projektentwickler zuerst stellen. Fehlt Ihre, schreiben Sie uns, und wir gehen von dort aus weiter.
Was ist eine Brückenfinanzierung für Immobilien?
Eine Brückenfinanzierung ist eine kurzfristige, durch Immobilien besicherte Finanzierung. Mit ihr lässt sich ein Kauf oder eine Refinanzierung abschliessen, während die langfristige Finanzierung, ein Verkauf oder eine Genehmigung noch aussteht. Sie läuft über Monate statt Jahre und wird aus einem Exit zurückbezahlt, der von Anfang an bestimmt ist. Watson AM arrangiert Brückenfinanzierungen für Projektentwickler und Immobilieneigentümer in ganz Europa und legt jede den Investoren in seinem Netzwerk vor, zu denen sie passt.
Wie viel kann ich mit einer Brückenfinanzierung aufnehmen?
Wir finanzieren von EUR 1M bis EUR 50M+, Ausnahmen prüfen wir im Einzelfall, bei einem Beleihungsauslauf von höchstens 75%. Wo eine Finanzierung innerhalb dieser Spanne zu liegen kommt, hängt von der Bewertung, den gebotenen Sicherheiten und der Tragfähigkeit des Exits ab.
Wie schnell lässt sich eine Brückenfinanzierung arrangieren?
Ein Partner liest Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden, und indikative Konditionen folgen innerhalb von 72 Stunden nach einer vollständigen Anfrage. Über unsere Dossiers hinweg beträgt der Durchschnitt vom Mandat bis zur Auszahlung durch die Investoren 58 Tage, einen grossen Teil davon bestimmen die eigenen Prüfungen der Investoren und die Eintragung der Sicherheit. Indikative Konditionen stehen unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Investoren, der Due Diligence und der endgültigen Dokumentation. Eine Finanzierung ist nicht garantiert.
Worin unterscheidet sich Watson AM von einem Vermittler für Brückenfinanzierungen?
Ein Vermittler bringt das Dossier eines Kreditnehmers zu Kreditgebern und reicht deren Angebote weiter. Watson AM arrangiert die Brückenfinanzierung selbst: Wir strukturieren die Finanzierung und ihre Sicherheiten vom Exit her, bereiten das Dossier auf und legen es den Investoren in unserem Netzwerk vor, zu denen es passt, und jeder von ihnen entscheidet, ob er finanziert. Vermittler können uns die Brückenfinanzierung eines Kunden gern über die Anfrage einreichen und wählen dabei die Rolle „Vermittler“.
Arrangieren Sie gewerbliche Brückenfinanzierungen im Vereinigten Königreich?
Ja. Das Vereinigte Königreich ist einer der elf europäischen Märkte, in denen wir tätig sind, neben der Schweiz, Deutschland, Österreich, den nordischen Ländern, Spanien, Italien und Frankreich. Eine unserer veröffentlichten Fallakten ist ein Grundstückskauf im Vereinigten Königreich: CHF 4'200'000 bei einem Beleihungsauslauf von 66%, mit einem Term Sheet innerhalb einer Woche nach dem ersten Kontakt.