Zwölf finanzierte Transaktionen, eine Auswahl aus dem grösseren Bestand.

Dies sind ausgewählte Transaktionen, ein Ausschnitt der Finanzierungen, die wir seit 2024 arrangiert haben. Öffnen Sie eine Akte für die wichtigsten Konditionen, die Sicherheiten und die Geschichte dahinter, wobei die Namen mit Rücksicht auf Vertraulichkeitsvereinbarungen ungenannt bleiben.

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Fallakte · Nr. 01

Hotelportfolio, Ankauf und Refinanzierung

Ein etablierter, familiengeführter Hotelbetreiber refinanzierte einen Teil seines Portfolios und erwarb zugleich neue Häuser, strukturiert als eine einzige Finanzierung über mehrere Städte hinweg. Der Kontakt kam durch Mundpropaganda aus einer früheren Watson-Transaktion zustande und ist seither zu einer langfristigen Partnerschaft mit weiteren laufenden Projekten gewachsen.

Finanzierung: CHF 34'200'000
Rechtsraum: Norwegen
Beleihungsauslauf (LTV): 34.5%
Sicherheit: Erstrangiges Grundpfandrecht und persönliche Bürgschaft
Laufzeit: 36 + 12 Monate
Art: Ankauf und Refinanzierung
Term Sheet: Binnen 31 Tagen
Status: Finanziert
Kreditvertrag: Binnen 52 Tagen

Fallakte · Nr. 02

Wohnbauprojekt, 24 Wohnungen

Ein Entwickler am Genfer See, der fast zwei Jahre lang nach einer Finanzierung gesucht hatte, wurde von den Bauunternehmern vermittelt, die das Projekt ausführen sollen. Die Transaktion musste sorgfältig strukturiert werden, bevor sie den Investoren regelkonform vorgelegt werden konnte. Der niedrige Beleihungsauslauf spiegelt das erhebliche Eigenkapital des Sponsors und die erstklassige Lage im Stadtzentrum.

Finanzierung: CHF 12'000'000
Rechtsraum: Schweiz
Beleihungsauslauf (LTV): 25%
Sicherheit: Erstrangiges Grundpfandrecht und persönliche Bürgschaft
Laufzeit: 36 Monate
Art: Ankauf und Bau
Term Sheet: Binnen 6 Wochen
Status: Finanziert

Fallakte · Nr. 03

Ankauf eines Baugrundstücks

Grundstückskauf als erste Phase eines grösseren Wohnbauprojekts, mit einem Term Sheet innerhalb einer Woche nach dem ersten Kontakt für einen Kreditnehmer, der seit über 18 Monaten gesucht hatte. Das Tempo dieser Akte hat später einen deutlich grösseren Kunden dazu bewogen, auf Watson zuzugehen.

Finanzierung: CHF 4'200'000
Rechtsraum: Vereinigtes Königreich
Beleihungsauslauf (LTV): 66%
Sicherheit: Erstrangiges Grundpfandrecht und persönliche Bürgschaft
Laufzeit: 18 Monate
Art: Ankauf, Phase 1
Term Sheet: Binnen 1 Woche
Status: Finanziert

Fallakte · Nr. 04

Refinanzierung eines Immobilienkredits

Eine Finanzierung über 20 Jahre, um einen bestehenden Kredit zu besseren langfristigen Konditionen abzulösen. Eine ungewöhnlich lange Laufzeit für einen Bestand, der überwiegend kurz- bis mittelfristig läuft, abgestimmt auf das passende Investorenprofil. Die ganze Anatomie dieser Refinanzierung steht im Casebook (EN).

Finanzierung: CHF 2'820'000
Rechtsraum: Dänemark
Beleihungsauslauf (LTV): 67.6%
Sicherheit: Erstrangiges Grundpfandrecht und persönliche Bürgschaft
Laufzeit: 20 Jahre
Art: Refinanzierung
Term Sheet: Binnen 1 Monat
Status: Finanziert

Fallakte · Nr. 05

Hotel im alpinen Ferienort

Neue Hotelunterkünfte in einem wenig erschlossenen alpinen Ferienort im Wallis, nach einer Laufzeit von sechs Monaten zurückbezahlt. Eines der frühesten Projekte des Unternehmens, nahe an seinen Schweizer Wurzeln.

Finanzierung: CHF 1'900'000
Rechtsraum: Schweiz
Beleihungsauslauf (LTV): 47.5%
Sicherheit: Erstrangiges Grundpfandrecht und persönliche Bürgschaft
Laufzeit: 6 Monate
Art: Bau
Term Sheet: Binnen 1 Monat
Status: Zurückbezahlt

Fallakte · Nr. 06

Kauf und Sanierung einer Villa

Ein erfahrener lokaler Entwickler erwarb eine Villa in Hellerup nördlich von Kopenhagen und sanierte sie vollständig, wobei Kauf und Arbeiten über eine einzige Finanzierung liefen, für Klarheit vom ersten Tag an.

Finanzierung: CHF 1'835'000
Rechtsraum: Dänemark
Beleihungsauslauf (LTV): 70.6%
Sicherheit: Erstrangiges Grundpfandrecht und persönliche Bürgschaft
Laufzeit: 18 Monate
Art: Ankauf und Renovierung
Term Sheet: Binnen 2 Wochen
Status: Zurückbezahlt

Fallakte · Nr. 07

Umbau zu sechs Wohnungen

Umbau eines alten Bauernhofs zu sechs modernen Wohnungen, entworfen von einem norwegischen Architekten, der Schweizer Bautradition mit skandinavischem Minimalismus verbindet.

Finanzierung: CHF 1'750'000
Rechtsraum: Schweiz
Beleihungsauslauf (LTV): 80%
Sicherheit: Erstrangiges Grundpfandrecht und persönliche Bürgschaft
Laufzeit: 24 Monate
Art: Ankauf und Renovierung
Term Sheet: Binnen 1 Monat
Status: Zurückbezahlt

Fallakte · Nr. 08

Städtische Badeanlage

Eine Badeanlage in Oslo, innerhalb von Stunden mit Investoren zusammengeführt, mit einem Term Sheet in weniger als einem Tag. Darin zeigen sich Watsons nordische Beziehungen ebenso wie das reine Tempo.

Finanzierung: CHF 1'500'000
Rechtsraum: Norwegen
Beleihungsauslauf (LTV): 46.7%
Sicherheit: Erstrangiges Grundpfandrecht und persönliche Bürgschaft
Laufzeit: 24 Monate
Art: Bau
Term Sheet: Binnen 1 Tag
Status: Finanziert

Fallakte · Nr. 09

Neubau von zehn Reihenhäusern

Neubau von zehn Reihenhäusern an der spanischen Küste, der einen durch eine frühere Transaktion auf Mallorca eröffneten Akquisitionskorridor fortführt, in einem Markt mit starker inländischer und internationaler Nachfrage.

Finanzierung: CHF 1'500'000
Rechtsraum: Spanien
Beleihungsauslauf (LTV): 80%
Sicherheit: Erstrangiges Grundpfandrecht und persönliche Bürgschaft
Laufzeit: 30 Monate
Art: Projektentwicklung
Term Sheet: Binnen 3 Wochen
Status: Finanziert

Fallakte · Nr. 10

Neubau einer Villa

Watsons erste spanische Transaktion, der Neubau einer Villa auf Mallorca, bei dem das Unternehmen Sicherheiten, rechtliche Dokumentation und Steuern von Grund auf strukturierte. Sie eröffnete einen neuen Akquisitionskorridor.

Finanzierung: CHF 1'460'000
Rechtsraum: Spanien
Beleihungsauslauf (LTV): 63.6%
Sicherheit: Erstrangiges Grundpfandrecht und persönliche Bürgschaft
Laufzeit: 36 Monate
Art: Bau
Term Sheet: Binnen 1 Monat
Status: Finanziert

Fallakte · Nr. 11

Sanierung eines Wohngebäudes

Eine verwickelte Eigentums- und Dokumentenlage, entwirrt und den Investoren sauber vorgelegt, nachdem die herkömmlichen Kanäle ins Stocken geraten waren. Der niedrige Beleihungsauslauf spiegelt den hohen Wert des zugrunde liegenden Objekts.

Finanzierung: CHF 1'270'000
Rechtsraum: Norwegen
Beleihungsauslauf (LTV): 25.4%
Sicherheit: Erstrangiges Grundpfandrecht und persönliche Bürgschaft
Laufzeit: 18 Monate
Art: Renovierung
Term Sheet: Binnen 2 Wochen
Status: Finanziert

Fallakte · Nr. 12

Immobilienkauf

Eine komplexere Akte, deren Platzierung länger dauerte: Hier zählte gründliche Strukturierung mehr als Tempo, und der Kreditnehmer wurde mit Finanzierungspartnern zusammengeführt, die zur Akte passen.

Finanzierung: CHF 1'000'000
Rechtsraum: Dänemark
Beleihungsauslauf (LTV): 79.2%
Sicherheit: Erstrangiges Grundpfandrecht und persönliche Bürgschaft
Laufzeit: 3 Jahre
Art: Ankauf
Term Sheet: Binnen 4 Monaten
Status: Finanziert