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De la prise de contact à votre premier dossier.
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Un bref échange sur votre mandat, la taille de vos tickets et les juridictions que vous couvrez.
KYC et AML
Les contrôles du statut d'investisseur qualifié ou professionnel passent avant tout le reste.
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Nous expliquons notre manière de travailler et notons le type de dossier que vous souhaitez voir.
Vous voyez chaque dossier
Financement, sûretés, LTV, durée et sortie, avec une décision d'engagement prise opération par opération.
Avec qui nous travaillons.
Des investisseurs qualifiés ou professionnels dans toute l'Europe : family offices, gérants de fortune externes et autres investisseurs professionnels. La prise de contact est brève, la vérification approfondie, et le premier dossier suit.
Ce que nos investisseurs ont en commun.
Ceux qui investissent avec nous dans la dette privée immobilière diffèrent par leur taille et leur structure, mais leur première question est presque toujours la même : quelle sûreté protège le prêt, et quand est-elle inscrite ? Le rendement, ils le pèsent ensuite, au regard du dossier dont il provient.
La préservation du capital passe d'abord. Chez Watson AM, nous insistons sur chaque projet pour obtenir une hypothèque de premier rang et l'obtenons le plus souvent, afin que nos investisseurs priment toute autre créance sur le bien. D'autres sûretés s'y ajoutent lorsque c'est possible ou nécessaire. La limite est fixe : nous ne retenons que les dossiers dont la quotité de financement est de 75% ou moins.
Moins de dossiers, lus de près. Un projet qui ne passe pas notre due diligence s'arrête là, si bien que chaque dossier que vous recevez a déjà franchi notre revue interne. Vous menez ensuite votre propre analyse et prenez votre propre décision. Les investisseurs ne paient pas de frais, nous sommes rémunérés par nos emprunteurs.
Comment votre capital est protégé.
Lire notre processus de due diligenceNous plaçons la préservation du capital avant le rendement : chaque opération repose sur des sûretés constituées, avec une structuration prudente et la supervision directe des fondateurs.
La plupart des financements combinent plusieurs sûretés, superposées de sorte que si une ligne de protection est mise à l'épreuve, une autre se tient encore entre le capital des investisseurs et une éventuelle perte.
Depuis 2024, Watson AM a arrangé des financements européens assortis de sûretés, adossés à l'immobilier et à d'autres actifs, financés par des investisseurs qualifiés ou professionnels qui se sont engagés après avoir lu les dossiers que nous leur avons présentés.
Capital arrangé
Questions d'investisseurs.
La plupart des conversations commencent par l'une de ces questions. Si la vôtre commence ailleurs, écrivez-nous et nous partirons de là.
Qui peut investir avec Watson AM ?
Nous travaillons avec des investisseurs qualifiés ou professionnels : family offices, gérants de fortune externes et particuliers fortunés. Chacun fait l'objet de contrôles d'identification du client (KYC) et de lutte contre le blanchiment d'argent (AML) avant que nous commencions.
Le rendement est-il garanti ?
Non. Le rendement est le plus souvent adossé à des hypothèques, des cautions personnelles et des garanties bancaires, ce qui diffère structurellement d'un rendement garanti. Adossé signifie qu'il existe des sûretés à faire valoir si un emprunteur fait défaut. Tout investissement comporte des risques, et nous encourageons vivement tous les investisseurs potentiels à solliciter un conseil financier indépendant auprès de professionnels qualifiés avant toute décision d'investissement.
Watson AM prête-t-elle ou gère-t-elle mon argent ?
Non. Watson AM arrange le financement : nous évaluons chaque projet, le structurons et vous présentons le dossier. Vous menez votre propre analyse et décidez dossier par dossier. Les investisseurs ne paient pas de frais, nous sommes rémunérés par nos emprunteurs. Tout investissement comporte des risques, y compris la perte possible du capital, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Pendant combien de temps le capital est-il engagé ?
Chaque financement a une durée définie, convenue avant que l'investisseur ne s'engage ; les dossiers publiés vont de 6 mois à 20 ans. Le capital est engagé opération par opération, avec une stratégie de sortie claire pour chaque projet. Watson AM n'offre pas de liquidité à la demande et ne se présente jamais comme le faisant.
En quoi est-ce différent d'un fonds de dette privée immobilière ?
Un fonds met en commun le capital des investisseurs et un gérant choisit les prêts, avec des valorisations et des rachats au rythme du fonds. Avec Watson AM, vous voyez chaque financement comme un dossier complet, avec ses sûretés, sa quotité de financement, sa durée et sa sortie, et vous décidez un dossier à la fois. La contrepartie est la concentration : chaque engagement repose sur un seul projet. Notre Casebook met côte à côte les trois façons de détenir du crédit immobilier (EN).