Financement de rénovation
Critères de financement · EUR 1M à 50M+
Emprunteurs · Rénovation légère et lourde
Ce que fait le financement de rénovation.
Notre approcheUn seul financement peut couvrir l'achat du bâtiment et la rénovation qui suit, de sorte que le projet démarre avec l'ensemble de son financement convenu.
Le budget des travaux est libéré par tranches, à mesure que chaque phase est validée, ce qui maintient l'avance au niveau de ce qui a été construit.
Une durée fixée par le programme des travaux et la sortie, pour des montants de EUR 1M à EUR 50M+ ; les exceptions sont étudiées au cas par cas.
Deux valeurs encadrent toute rénovation : ce que vaut le bâtiment aujourd'hui et ce qu'il devrait valoir une fois les travaux achevés. Les investisseurs lisent le plan des coûts au regard des deux, examinent l'entreprise et le programme, et cherchent une sortie (une vente, une mise en location ou un refinancement) que le bâtiment achevé peut soutenir.
Watson AM ne prête pas. Nous évaluons le bâtiment et les travaux, structurons le financement et ses sûretés, préparons le dossier et le présentons aux investisseurs de notre réseau auxquels il convient. Chaque investisseur mène sa propre évaluation et prend la décision de financement.
Le rythme d'une rénovation.
Un financement de rénovation doit souvent être prêt pour une date d'achat ou pour le démarrage d'une entreprise de construction. Notre part se déroule comme ci-dessous ; les vérifications propres aux investisseurs, l'expertise et l'examen du plan des coûts fixent le reste.
Demande
Le bâtiment, les travaux de rénovation et leur coût, le montant recherché et la sortie. Une brève description suffit pour commencer.
Lecture
Un associé lit la demande, la confronte à nos critères de financement et demande ce qui manque.
Conditions
Des conditions indicatives par écrit, qui précisent les sûretés et le calendrier de tirage des travaux.
Les investisseurs décident
Chaque investisseur mène ses propres vérifications et décide ; 58 jours, c'est notre moyenne du mandat au financement.
Les conditions indicatives sont soumises à l'approbation des investisseurs, à la due diligence et à la documentation finale. Le financement n'est pas garanti.
L'ampleur des travaux fixe la structure.
Rénovation légère, transformation lourde et bâtiments classés ne se lisent pas de la même façon. Choisissez un cas pour voir ce que les investisseurs examinent.
Le financement d'une rénovation légère paie des travaux qui ne touchent pas à la structure : finitions, cuisines et salles de bains, chauffage et électricité remis à niveau. Le bâtiment peut souvent rester en service pendant les travaux, qui durent des mois plutôt que des années, et le budget peut être tiré en une ou deux tranches.
Ce que les investisseurs examinent
- Plan des coûts
- Valeur après travaux
- La sortie
Le financement d'une transformation lourde couvre des travaux de structure, un changement d'affectation ou une reconversion, par exemple des bureaux en appartements ou une ferme en plusieurs logements. L'autorisation et le permis de construire précèdent en principe le premier tirage, et le budget des travaux est libéré par étapes, contre la validation d'un expert chargé du suivi des travaux.
Ce que les investisseurs examinent
- Permis obtenus
- Entreprise et prix
- Calendrier de tirage
Le financement du patrimoine bâti s'adresse aux bâtiments anciens et classés, pour lesquels le service des monuments historiques approuve les travaux et où les archives peuvent compter autant que la maçonnerie. La propriété, les permis antérieurs et les inscriptions foncières sont vérifiés avant que les investisseurs ne voient le dossier.
Ce que les investisseurs examinent
- Accord des monuments historiques
- Titre et chaîne de propriété
- Entreprises spécialisées
Tiré des dossiers.
Une villa à Hellerup, achetée et restaurée en une fois.
Financement
CHF 1'835'000
achat et rénovation
LTV
70.6%
Durée
18 mois
Term sheet
2 semaines
Un promoteur local expérimenté a acheté une villa à Hellerup, au nord de Copenhague, et l'a entièrement rénovée. L'achat et la rénovation tenaient dans un seul financement, si bien que le projet a couru sous les mêmes conditions dès le premier jour, et le financement a depuis été remboursé.
Une hypothèque de premier rang et une caution personnelle en constituaient les sûretés. À Oslo, la restauration d'un immeuble d'habitation (CHF 1'270'000 pour une quotité de financement de 25.4%) a été financée une fois démêlée une chaîne de propriété embrouillée. Retrouvez les deux dans les dossiers.
Questions sur la rénovation.
Les questions que promoteurs et propriétaires posent en premier sur le financement de rénovation. Si la vôtre n'y figure pas, écrivez-nous et nous la reprendrons avec vous.
Qu'est-ce qu'un financement de rénovation ?
Un financement de rénovation est un financement assorti de sûretés qui paie des travaux sur un bâtiment existant : une rénovation, une reconversion ou une restauration. Il peut financer les travaux seuls ou l'achat et les travaux ensemble, la part des travaux étant libérée par étapes à mesure que chaque phase est achevée. Watson AM arrange des financements de rénovation dans toute l'Europe et présente chaque financement aux investisseurs de son réseau auxquels il convient.
Quelle différence entre le financement d'une rénovation légère et celui d'une transformation lourde ?
Le financement d'une rénovation légère couvre des travaux qui laissent la structure en l'état, tels que les finitions, les cuisines, les salles de bains et les installations techniques, et nécessite rarement une autorisation d'urbanisme. Le financement d'une transformation lourde couvre des travaux de structure, un changement d'affectation ou une reconversion ; ceux-ci nécessitent en général une autorisation et un permis de construire avant le premier tirage, et le budget est libéré en davantage d'étapes, contre la validation d'un expert.
L'achat et les travaux peuvent-ils être réunis dans un seul financement ?
Oui. À Hellerup, au nord de Copenhague, un seul financement de CHF 1'835'000 a couvert à la fois l'achat d'une villa et sa rénovation complète, pour une quotité de financement de 70.6% sur 18 mois. Le financement a depuis été remboursé.
Combien puis-je emprunter avec un prêt de rénovation ?
Nous arrangeons des financements de EUR 1M à EUR 50M+, les exceptions étant étudiées au cas par cas, pour une quotité de financement maximale de 75%. Les investisseurs lisent deux valeurs, le bâtiment dans son état actuel et le bâtiment une fois les travaux achevés, et le plan des coûts doit relier l'une à l'autre. Une partie des travaux est en général couverte par les fonds propres du sponsor.
Comment les fonds destinés aux travaux sont-ils libérés ?
Par étapes. Le financement fixe un calendrier de tirage adossé au plan des coûts, et chaque tranche est libérée une fois validés les travaux qu'elle paie, en général par un expert indépendant chargé du suivi des travaux. Lorsque le financement couvre aussi l'achat, cette part est tirée à la conclusion de la vente.